Відкриття ринку землі в Україні — чого чекати аграріям?
В рамках агро інноваційного клубу Aggeek обговорили дуже гарячу тему — відкриття ринку землі в Україні. Своїми думками про те яких змін очікувати аграріям поділилися Артем Бєлєнков, засновник і директор компанії SmartFarming і Сергій Фурса, DragonCapital.
У світі є лише кілька країн, в яких немає ринку землі — Куба, Венесуела і Північна Корея. Чи не найпочесніше сусідство. Фактично єдиною формою обігу сільськогосподарських ділянок в Україні була оренда.
Чорнозем — це один з головних стратегічних ресурсів нашої країни, а родючі землі в обігу — головний актив агропідприємств. 31 березня 2020 року Верховна Рада України прийняла закон про скасування мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення. Він надає власникам сільгоспземлі право на продаж своїх часток (паїв), а також право на покупку землі. Раніше люди могли передавати свою землю тільки шляхом довгострокових договорів оренди, які інколи укладалися на десятки років. Також право на продаж сільгоспземлі відкриває можливості для її використання в якості застави для кредиту. Продавати землі з комунальної власності новий закон не дозволяє.
Які зміни відбудуться для української економіки після відкриття ринку землі? Що зміниться для фермера?
«Деякі аналітики побоюються, що реформа системи, закладає бомбу уповільненої дії, яка вистрелить через 10-15 років. Великі холдинги з якісною технікою навчилися вирощувати масові сільськогосподарські культури, використовуючи малу кількість робочих рук. А значить продаючи їм землю ми створюємо передумови для подальшого спустошення сільських регіонів. Це призведе до концентрації людей в містах, де для них також не буде роботи.
Відбудеться ще більше розшарування суспільства, адже вже зараз в Україні майже порожні села. Окремі компанії працевлаштовують людей на сезон — приїжджають навесні, обробляють землю і сіють, восени збирають урожай — але цього мало. Реформа, що проводиться зараз, не вирішує проблеми, не стимулює створення сільських підприємств, зацікавлених у розвитку території. Якщо земля буде сконцентрована у власності агрохолдингів, то плюси які привнесе ринок вигідні для української економіки, а не місцевих громад.
Перш за все ми очікуємо нові фінансові надходження до державного бюджету, інвестиції, які сприятимуть економічному зростанню. Інвестори будуть ретельніше стежити за станом українських земель. Адже ті ж агрохолдинги або орендарі не так дбають про якість землі, як повинні, і за останні 20 років мораторію якість чорнозему дуже знизилося. Також зросте частка банківського капіталу у вигляді кредитів (в даний час аграрний сектор отримує лише мізерну його частину), буде розвиватися меліорація».
Сергій Фурса, DragonCapital.
Які переваги з'являються для фермера від приходу інвестицій в Україну?
«Чи була затверджена модель земельної реформи найкращою? Напевно ні, і в іншій редакції кількість вигод для аграрія могло бути більшим, а сільські регіони отримали б реальний імпульс до розвитку.
Якби земельна реформа була повноцінною, такою, як спочатку замислювалася — вона б запустила такий механізм, за допомогою якого купували землю, робили б щось високопродуктивне, для чого було потрібно більше робочих місць. Більш того, створювали переробку, і вона б будувалася на місцях, поруч зі своєю сировинною базою. Ми могли б спостерігати ефект, за допомогою якого велика частина сіл почала розвиватися. Зараз та модель, яка є — це „onewayticket“. Тому людей в селах буде ставати все менше і менше.
Люди їдуть з сіл в міста в пошуках більш комфортних умов життя. Це природний процес і Україна в цьому не унікальна. Нормально, що вмирають деякі села. Сьогодні для рослинництва не потрібна та кількість людей, яка була необхідно, а значить урбанізація триватиме.
Одна з переваг реформи для фермера — це кредит в банку під власну землю.
Відкриття ринку землі означає що тепер аграрій під власну землю зможе отримувати кредити. Це дозволить масштабувати роботу, але також означає зростання конкуренції за землю, чого аграрії дуже не люблять і бояться. Вплив же цих процесів на економіку ми побачимо не раніше виходу на ринок юридичних осіб».
Артем Бєлєнков, засновник і директор компанії SmartFarming.
Чи підніметься вартість оренди землі з відкриттям ринку?
«Перш ніж відповісти на це питання, давайте подивимося яка вартість одного гектара в інших країнах. У сусідній Польщі вартість 1 га землі сільськогосподарського призначення €9 тис, найдорожча європейська земля в Нідерландах — більш €70 тис. Якби в нинішній моделі ринку землі була велика конкуренція за землю, тоді безумовно вартість землі та оренди зросла. Але поки ціна не підніметься».
Сергій Фурса.
Чи будуть залучені іноземні інвестори?
«З огляду на менталітет іноземців, вони навряд чи будуть купувати землю через фізичних осіб-резидентів і заходити на український ринок. Вони шукають зрозумілість і прозорість в будь-якій справі. Наприклад, в 2014 році продаж для своїх і іноземних громадян дозволила Словаччина. Але значних інвестицій залучити не вдалося. У тому ж році, земельний ринок відкрили в Румунії. Фізична особа тут не може купити більше 100 гектар. Багато румунських власників здають свої наділи в оренду і не поспішають продавати".
Артем Бєлєнков.
Чи є сенс аграрію інвестувати в покупку землі?
«Земля — це актив, який оцінюється дуже по-різному. Залежно від грунту, цільового призначення, консолідації, термінів оренди, місця розташування.
Кому точно не потрібно купувати так це фермерському господарству, у якого є оренда на 49 років. Або ті, хто на себе викупили по 2-3 тисячі га і більше не потребують цього.
Але є компанії, у яких нестійкий земельний банк, висока конкуренція і є ресурс для покупки, і при таких вступних, звичайно, потрібно купувати. Більш того, ціна, яка є зараз — вона в будь-якому випадку менше тієї, яка буде після 2024 року».
Артем Бєлєнков.
Чи зміниться інвестиційна картина після відкриття ринку землі?
Інвестиційна картина може зміниться хіба що після 2024 року, коли землю зможуть купувати юридичні особи.
Чи подорожчають продукти харчування в зв'язку з відкриттям ринку землі?
Теоретично подорожчання продуктів харчування можливе, але зараз ціни ростуть і без ринку землі.
На даному етапі для фермера економічно правильним буде дотримуватися стратегії консолідації земель. Необхідно привести в порядок облік свого земельного банку. Ми сподіваємося на «цивілізований» ринок землі, але як в нинішніх українських умовах буде реалізовано механізм — невідомо. Основні гравці на ринку вже почали готуватися до змін. Тривожне очікування повисло в повітрі. Ризики великі, очікування величезні. Втім, як це часто буває в нашій країні, все може піти за усередненим сценарієм. Однозначно передбачити ефект від реформи поки дуже важко.