Земля не коштуватиме дорого одразу після відкриття ринку

Верховна Рада України в ніч проти 31 березня все ж проголосувала за закон про зняття мораторію на продаж сільськогосподарських земель. Земельний закон підтримали 259 народних депутатів, і його вже підписав президент. Журналісти разом з депутатом 8-го скликання Ради від "Європейської солідарності", тодішнім членом аграрного комітету Олексієм Мушаком дали відповіді на поширені запитання щодо ринку землі

Коли запрацює ринок землі?

Закон набуде чинності від 1 липня 2021 року. За даними офіційного каналу політпартії «Слуга народу» у Facebook, земельна реформа «захистить простих українців, державну власність на землю та економіку країни від глобальної кризи».

Яку землю можна продавати?

Закон стосується лише земель сільськогосподарського призначення.

«Він стосується так званої землі „товарного сільсько-господарського використання“. Такої землі в Україні є 27 мільйонів га і паралельно є 4,5 мільйона га землі також сільсько-господарської, але особистого використання. Вона може вільно продаватися, а ця земля, яка 27 мільйонів — буде в обігу з 1 липня 2021 року.

Що це міняє? Раніше було заборонено землю купувати і продавати. Причому, купувати — це важлива історія, тому що українець, виявляється, не може в своїй державі купити землю, а за кордоном — може», — пояснює Мушак.

Хто може купити пай?

Формат ринку землі, який запускається від 1 липня, за словами Мушака, поки дуже обмежений, адже підприємці поки не мають права її купувати: «Запускається у дуже мікроформаті ринок, тобто він великого економічного ефекту не дасть, бо немає свіжих грошей. Тобто не можна буде брати кредити, точніше, банк не особливо буде кредитувати фізособу на потреби землі. Бо юрособа — це, зрозуміло, бізнес. Але землю купувати можуть тільки фізичні особи. Навіть ФОП не може купувати. Тільки від людини до людини, дуже обмежений формат ринку».

Чи можна продати пай, якщо він в оренді?

Політик розповів, що тут обмежень немає. Однак про продаж потрібно повідомити орендаря.

«Згідно закону, потрібно попередити орендаря про продаж. Орендний договір продовжує діяти, але орендаря мають попередити, що землю продадуть іншому власнику».

Скільки коштуватиме гектар землі?

Мабуть, це найгостріше питання. Колишній нардеп переконаний, що спочатку через жорсткі умови ринку, земля не коштуватиме дорого, адже є суттєві обмеження, які впливають на попит: «В Україні землю можна продавати українцю. Лише українцю, громадянину України. Тут треба чітко розуміти, що це ринок буде з ціною при такому форматі, невисокою, на рівні 1300-1500 доларів за гектар. Тому що продавці, умовно кажучи, потенційно сім мільйонів громадян… Економічного ефекту від того великого не буде і земля не коштуватиме так же дорого, як в Європі».

Де буде найдорожча земля?

Вартість землі буде залежати від самої її якості та попиту на цю землю: «Там, де більше конкуренції. Це Вінницька, Полтавська, Черкаська, Хмельницька області».

Коли вартість землі може зрости?

За словами Мушака, вартість сільськогосподарських земель може зрости тоді, коли на ринок прийдуть підприємці. Згідно із законом юридичні особи зможуть купувати землю від 2024 року, але це може статися й раніше.

Де прочитати закон про продаж землі, прийнятий 31 березня 2020 року?

Повний текст закону № 552-IX від 31.03.2020 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення», а також пояснювальна записка до нього опубліковані на офіційному сайті Верховної Ради України.

«Я думаю, що щодо іноземців ніяких референдумів найближчі три роки не буде. А от від 24 року юридичних осіб запускають на ринок. Але я не виключаю, що до того часу щось поміняється» -, каже Олексій Мушак.

Нагадаємо, Верховна Рада на позачерговому засіданні, яке затягнулося аж до ночі проти 31 березня ухвалила у другому читанні та в цілому депутатський законопроєкт 2178-10, який запроваджуватиме ринок землі в Україні. Законопроєкт після розгляду всіх правок підтримали 259 нардепів.

Законом передбачається, що ринок землі запрацює від 1 липня 2020 року. Саме тоді буде скасований мораторій на відчуження земель сільськогосподарського призначення.

Законопроєкт також чітко внормовує перелік тих, хто може набувати права власності на землю — громадяни України, територіальні громади, держава, юридичні особи України та іноземні громадяни і особи без громадянства у разі набуття в порядку спадкування та обов’язком відчужити ділянку протягом року.

Джерело